vendredi 23 juin 2017

Percevoir une rémunération en tant que gérant de votre SCI, c'est possible.

Vous avez créé votre SCI il y a maintenant plusieurs années, vous avez remboursé vos emprunts et votre SCI devient excédentaire, ou tout simplement votre SCI dégage des excédents et vous souhaitez vous rémunérer.

Cela est parfaitement possible.

Généralement les fonctions du gérant de SCI ne sont pas rémunérées, il est vrai que le travail à fournir n'est généralement pas très fastidieux une fois que les travaux ont été achevés et que la SCI ne dispose que de très peu de locaux. Sachant qu'il est souvent conseillé de créer une SCI par locaux.

Les possibilités de rémunérer le gérant sont généralement inscrit dans les statuts, il convient donc de s'y référer et de fixer ensuite par assemblée générale le montant octroyé. En cas de gérance majoritaire, il conviendra toutefois que celle-ci ne soit pas excessive pour éviter une remise en cause par les associés minoritaires.

L'intérêt de rémunérer le gérant de SCI va résider dans la possibilité de lui ouvrir droit à prestations sociales si il s'agit de sa seule activité et de répartir différemment les bénéfice entre les associés. En veillant néanmoins à ce que celle ci soit conforme au travail fourni.

Au plan fiscal la rémunération du gérant va dépendre du statut du gérant et du régime fiscal de la société :

Si le gérant n'est pas associé, sa rémunération est considérée comme un salaire qui pourra se déduire au niveau de la SCI dans les frais de gestion. (Attention toutefois, en l'absence de lien de subordination, la rémunération est soumise aux BIC et n'est pas considéré comme un salaire). 

Si le gérant est associé et que la SCI est soumise à l'impôt sur le revenu : c'est le cas généralement pratiqué, la rémunération du gérant n'est pas déductible, elle entre dans les bénéfice de la société qui est réparti entre les associés imposable dans la catégorie des revenus fonciers.

L'intérêt de rémunérer le gérant est de lui permettre d'appréhender les bénéfice au détriment des autres associés.

Exemple : la SCI dégage un excédent de 20.000 euros avant rémunération du gérant qui est de 20.000 euros. Il y a 2 associés.

Le résultat a répartir est donc de 0. L'associé non gérant va percevoir 0. Le gérant 20.000 euros. le résultat fiscal imposable sera de 20.000 euros a déclarer en revenu foncier par le gérant.

Si le gérant est associé et que la SCI est soumise à l'impôt sur les sociétés, la rémunération du gérant est déductible au sein de la société, pour le bénéficiare il a le caractère de rémunération au titre de l'article 62 du CGI. (Au plan social il est considéré comme TNS et devra cotiser au RSI sauf à démontrer un lien de subordination ce qui est rarement le cas).

Attention toutefois, en cas de rémunération excessive, l'Administration peut requalifier cette rémunération en revenus de capitaux mobilier avec une majoration de 25% et le réintégrer des bénéfices de la société.

Faire également attention au piège pour les SCI imposables de plein droit à l'IS (Exemple SCI réalisant de la location meublée), les rémunération du gérant ont la nature de BNC.

En conclusion la décision de rémunérer le gérant de SCI doit être mesurée avec discernement en veillant à fixer une rémunération conforme au service rendu.

 












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